楼市疯狂涨价何时休？专家建议呵护楼市好行情杭州的房价真的是有点疯了！

先是之前销售一直很平缓、价格也很“平民”的滨江楼盘温兴风清苑，每平方米要卖到1万元以上；再是金基晓庐目前已开房源中仅剩的几套个位数房源，要卖到3万元/平方米以上。这边，已开楼盘上午下午不同价搞“海鲜价格”；那边，一些还没上市的楼盘，不断刷新原先的开盘预期价格，挑战意向客户的心理底线，杭州的房价再次上演“疯牛”行情。

这种现象造成的后果是，普通老百姓只能越来越望房兴叹，市场弥漫着一种恐慌的心理，追涨和盲目下单的不理性购房行为又甚嚣尘上。而一个很明显的事实是，杭州楼市刚回暖时刚性需求占绝对主力的单纯格局，已经被越来越多的投资需求所代替。这样的需求结构，会给楼市带来什么，谁也说不清楚。

温兴风情苑单价卖到一万？

近日，有早报读者打进电话，述说自己的买房经历。她说，现在买房子实在是有点难了。她所看中的滨江温兴风情苑的房子，已经卖到9000—10000元/平方米了，而且还封盘不卖了。

记者昨日以购房者的身份，拨通了该楼盘的售楼电话。以下是记者与售楼小姐的一段对话。

记者：你们还有房子卖吗？

售楼小姐：暂时没有，我们要封盘了。要等到现房以后再卖。

记者：那价格要多少？

售楼小姐：重新开出来的房子，至少要9000-10000多元/平方米吧。

记者：现在是多少？

售搂小姐：大概8000多元/平方米。

记者：那也已经涨了好多了！

售楼小姐（笑）：那你要看这半年以来的行情啊。据我所知，我们边上的楼盘涨得比我们还要多，而且都没有房子了。你现在不买，肯定还要涨的。

据了解，该楼盘在滨江作为供房大户的前两年，一直销售平缓，房价也以“贫民化”著称。有关数据显示，今年年初，该楼盘销售价格基本上在6000元/平方米上下徘徊。短短半年时间，房价就已经涨了差不多一倍。

不仅房价涨得飞快，更让众多购房者们郁闷的是，原本态度和蔼、视他们为“上帝”的一些售楼人员，态度也随着飞涨的房价来了个180度的转变。

一位购房者告诉记者，以前是售楼人员很殷勤地跟客户联系，询问购房意向。现在是客户主动打电话过去，售楼人员觉得很“烦”，大有“房子就是没有了，你还问什么问”那种感觉。这真是让他始料不及。

不仅如此，一些售楼人员之间的言辞也是大相径庭。记者就曾经打电话咨询金基晓庐的剩余房源。第一位售楼人员表示，“还有五六套房源，售价要超过3万元/平方米”。过了两分钟，等到第二个电话打过去，对方又说“一套也没有了”。这就很让人疑惑了：短短的两分钟里，信息怎么会相差这么多，卖房也不应该这么快啊。

记者随后在采访过程中了解到，目前杭州楼市这样的情况已经很普遍。有些售楼处甚至已经确定好每个月的销售量，但因为已经拿出预售证，不能捂盘，就故意报出高价吓退购房者，以达到惜售的目的。当然，如果有人接手的话，开发商也可以实现高收益。