金亿城

金亿城服装广场是石家庄泰丰房地产开发有限公司的集商业、商务、休闲、娱乐、餐业、办公于一体的综合性项目，位于新华商业区的黄金地段：新华路与北荣街的交叉口。东临美麟花园、南邻中国农业银行、新华集贸中心、临中国人民银行、北临北后住宅小区。总建筑面积70790平方米，总投资2.1亿元，占地面积12997.7平方米。整体项目由商业裙楼和金亿城商务大厦组成，商业大裙楼为地上四层，地下一层，商务大厦为地上5层至17层；地下二层为大型停车场，建筑面积1.2万平方米。 金亿城服装广场汇集了国内外众多知名品牌，服装品牌多达数千个，开业依始便成为服装批发、休闲购物的时尚前沿。 金亿城服装广场作为石家庄市新华区商业核心中的升级版专业批发市场，其优越的地理位置、优美的购物环境、时尚的服装名品、专业的服务与市场管理，注定将成为立足省会、辐射河北乃至华北地区的专业化大型服装批发及零售广场。金亿城服装广场全体员工将信守客户至上、城信经营的管理理念；致力于打造省会服装批发名城，并竭尽全力为促进省会服装行业繁荣和发展，贡献一份力量！ 金亿城写字楼优势分析 一、地段：“位置决定论” 目前石家庄写字楼市场主要集中在两大区域：桥东广安街区域和桥西新百商圈。 历数新百商圈的写字楼项目，从太和大厦、东方大厦、光明大厦、中华商务中心、君创、华海*环球广场再到金亿城写字楼，不难发现：金亿城所在位置殷家弯是石家庄的发源地，而新华路地区是石家庄市的商业发源地，商务环境日趋成熟。 二、交通： 北荣街由泰丰公司斥资兴建后，连接石家庄市东西两大主要干线：和平路和中山路，周边有10条（19、21、30、38、40、48、114、115、117、118）公交线路，通往城市的各个方向，员工上下班非常方便。 金亿城项目地下负二层是12000平方米的停车场，地上新华路门前停车广场宽达20米，利于停车，并由专人看管，减少后顾之优。 三、定位： 纵观整个新百商圈写字楼市场可以发现：中振广场（光明大厦）、中华商务中心、君创、华海*环球广场均为甲级高档写字楼，根据最近的石市写字楼市场调查表明，省城高档写字楼市场整体现状供大于求，高档写字楼的供应量比较大，但需求量太小，存量大，空置率比较高。相比之下，中、低档写字楼市场的需求空间非常大，而开发商投入的开发力度则明显不足，中低档写字楼产品蕴藏着巨大的商机。 金亿城写字楼定位是乙级中档写字楼，区别于其它写字楼的是：金亿城整体项目是迎合国内服装批发市场最新发展模式的集商业、写字楼、公寓于一身的综合建筑。 四、目标客户群： 目前省城高档写字楼采取地毯式搜索寻找目标客户，无形中增加销售成本。金亿城写字楼租售对象主要是新华商圈的经营商户和租赁写字楼的客户，石家庄写字楼的用户目前70%是在租用写字楼，存在明确的终端市场和中间市场。 由于经济发展状况、市场孕育环境等方面的原因，石家庄大型企业为数很少，写字楼的主要消费群体并非一些大企业、大公司，而是以中、小企业为主。这些中、小企业注重写字楼产品的品质和功能，比较关注其性价比，并不刻意追求楼盘的档次或星级等高端标准。 石家庄作为省会城市应属二线城市，但其经济实力及发展半部相当于三线城市，许多知名零售业企业将石家庄作为战略要点进入，最后不得不退出，就是最好的注解。 五、配套设施： 三步名牌客梯，一步消防电梯，每层18户，框架剪力墙，可自由分割。 自动喷淋系统、保安监控系统、正压送风、排风系统、有线电视、宽带、电话；集中采暖，可分户控制，外置空调机位。配备格栅，节约成本。 精装修交房标准： 外立面：隐框玻璃窗(落地)、外墙面涂料。 公共部分：吊顶、地砖、墙面涂料。 写字间：吊顶、地砖、墙面涂料、入户门。 六、金融： 周边500米内，设有中国银行河北分行、中国银行石家庄分行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、交通银行、商业银行、中信银行、华夏银行、光大银行。 酒店：世纪大饭店、金圆大厦、国贸中心、金谷大厦、汇文大酒店。 餐饮：满汉全席、小肥羊、六合居、吉野家、新百广场快餐、永和豆浆、东购快餐。 邮政：火车站邮政大数提供全面邮政服务项目。 七、价位： 从目前市场分析，写字楼的消费客户趋于理性，更加关注写字楼的性价比，写字楼产品要经得起客户的理性推敲，自用型客户偏重的是品质、物有所值；投资客户看重的是回报、投资收益。鉴于这种消费心理，市场上销售价格上升和销量增长最快的就是乙级写字楼。 金亿城写字楼统一售价3980元/平方米，比在售的乙级写字楼的销售价格低300－800元，秉承以往商铺和销售风格，不仅做到物有所值，而且做到物有超值。 八、户型设计： 板式设计，引用生态办公的概念，采光、通风。 框架剪力墙结构，可自由组合。 户型分割方正、合理、实用，独立产权，降低投资门槛。 九、口碑效益： 前期金亿城商业广场铺位的销售一举打破石家庄市商业地产死气沉沉的局面，创造了石家庄市商业地产的神奇，为整体项目赢得了良好的口碑和社会效益。众多资深商户的进驻，充分证明了金亿城项目的升值空间。